轻钢住宅•全屋整装一体化集成设计 中国(华南)环保建材产业基地

全国服务热线
0760-23705666
补贴资讯banner
当前位置: 首页 > 补贴资讯 > 行业资讯

广州农村住宅新规,宅基地建房面积不超280㎡

发布时间:2020-06-27 09:01:06点击量:463

5月12日,15届109次市政府常务会议审议通过了《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》。


《实施意见》适用于规范广州市农村村民宅基地建房和村改居居民在集体土地上建房的管理,明确了一户一宅的认定标准、存量宅基地房屋确权登记原则,以及新建农村住宅建设标准等。




一户一宅如何认定?


▶符合以下4种情形之一的可认定为“一户”:
1.夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户。
2.有兄弟姐妹的,其中一人应与其父母为一户,其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。
3.是独生子女的,结婚后可以继续与父母为一户,也可单独立户。
4.离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。
▶“一宅”的认定:
由村(居)民自行向村委会(村集体经济组织)申报,经村委会(村集体经济组织)组织公示后无异议的,由村委会(村集体经济组织)出具意见,并报镇人民政府或街道办事处审核确认。
各区人民政府按照“以成员认定、以户取得”的原则,进一步完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则,不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。

▶存在以下情形的,不得再申请新建农村住宅或购买村民公寓式住宅:
1.不符合分户条件的。
2.存在“一户多宅”情形的。
3.将原有住宅出卖、出租、赠与他人的。
4.已视为多户合并建房,并认定为“一户一宅”的每一单户。
5.违反“建新拆旧”政策,未将旧宅基地退回给集体经济组织的。






存量宅基地房屋怎么确权登记?

1.1986年12月31日前已建成的农村住宅,至今未扩建或翻建,经村委会(村集体经济组织)同意并公示无异议的,由村委会(村集体经济组织)报镇街审核同意后,予以确权登记。
2.有合法的宅基地使用权来源材料,1987年1月1日至1998年12月31日已建成的农村住宅,经村委会(村集体经济组织)同意并公示无异议的,经镇街确认符合建房面积标准的,按实测房屋面积予以确权登记;
1999年1月1日至2015年7月14日已建成的农村住宅,经村委会(村集体经济组织)同意并公示无异议的,经镇街确认符合“一户一宅”和建房面积标准的,按实测房屋面积予以确权登记。
3.无合法的宅基地使用权来源材料,2015年7月15日前已建成的,未经批准占用土地建设的农村住宅,区规划和自然资源部门应当核查土地和规划情况,根据不同时期管理政策确定房屋是否符合确权登记条件。
对于符合分配宅基地建房资格的农户,经村委会(村集体经济组织)同意并公示无异议,经镇街确认符合“一户一宅”和建房面积标准的,可申请办理确权登记。
4.符合确权登记的农村住宅,建房面积超过“一户一宅”建房标准的,按照标准规定的面积予以确权登记,超过部分在登记簿和《不动产权证》附记栏中注明不作为权属面积登记。
5.存量宅基地房屋的建房面积标准由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农村住宅,按现行相关法律法规处理。




新批准宅基地建房能建多大?
▶农村宅基地建房标准
新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内,建筑面积控制在280平方米以内,建筑层数不超过3层,根据功能需要可以增设梯间和功能用房,3层部分建筑高度≤11米,设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。
村民公寓式住宅,每户村(居)民可以选择1套或者多套公寓式住宅,每户总申请的建筑面积控制在280平方米以内。
▶宅基地及住房置换城镇住房标准
经区人民政府审核批准,可以按照其宅基地上已经确权发证的符合规定的住房面积1:1的比例,在相邻区域置换成拆迁安置房;
宅基地住房确权面积小于280平方米的,超出确权面积部分按安置房建设成本价交纳费用后进行置换,置换总面积最多不超过280平方米;
宅基地住房确权面积超出280平方米的部分,可予以相应的货币补偿。



全国服务热线

0760-23705666

地址:中山市火炬开发区沿江东三路21号6幢

中山华建美家新型材料有限公司

扫一扫 访问手机站

Copyright@2020  中山华建美家新型材料有限公司 All Rights Reserved备案号:粤ICP备20007491号